Независимая оценка автомобилей, недвижимости, бизнеса и оборудования в Туле
Все виды оценочных и юридических
услуг в Туле и Тульской области
Поиск по сайту

Оценка для залога

Показать категории
Оценочные услуги
Показывать как:
Бесплатная консультация
Получите бесплатную консультацию ежедневно с 9:00 до 18:00 по телефонам:
+7 (4872) 75-10-52 или +7 (920) 790-49-91.
Специалисты «Спектр-Гранд» ответят на все Ваши вопросы и предложат лучшее решение!

Задать вопрос

Одной из составляющих процедуры получения кредита или ипотеки в банке является независимая оценка залога – объекта недвижимости, как самого надежного гаранта возврата выданной суммы. В качестве залога, как правило, выступает квартира, дом или любой вид нежилого помещения (административное здание, склад, гараж). Прежде чем выдавать кредит под залог имущества, банк должен с помощью независимых оценщиков определить реальную стоимость предмета залога. Специалисты компании «Спектр-Гранд» готовы выполнить оценку недвижимости для залога по договорам ипотечного кредитования. Участие третьей стороны – оценщика – позволяет сделать сотрудничество банка с заемщиком более прозрачным.

Предмет оценки залогов

К залоговому имуществу могут быть отнесены различные материальные ценности, обладающие существенной стоимостью, недвижимость и различные активы, которые на время проведения сделки по кредитованию передаются в банк. Профессиональная оценка залогов для банков выполняется независимым экспертом для определения реальной стоимости залогового имущества.

В качестве предмета залога могут выступать следующие активы:

  • Объекты недвижимости: здания, сооружения, частные дома, квартиры, земля и другие виды недвижимости, имеющие документы на право собственности.
  • Транспортные средства различной категории: автомобили, катера, грузовые машины, воздушный транспорт и т.д.
  • Технологическое оборудование и техника
  • Промышленные и продовольственные товары с длительным сроком службы и хранения, включая активы, находящиеся в обороте предприятия
  • Нематериальные активы: имущественные права и обязательства, авторские, изобретательские и другие права.
  • Акции, векселя и другие ценные бумаги.

Как происходит оценка квартиры для залога?

Оценщик анализирует ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент, дабы учесть все влияющие на цену недвижимости факторы. Обычно при оценке квартиры для целей залога используется сравнительный метод, когда имеющийся объект недвижимости сравнивается с аналогичными - берутся цены на подобные оцениваемой недвижимости квартиры и анализируются на предмет влияющих на них факторов.

Результатом оценки становится определение рыночной цены квартиры, а также ее ликвидационной стоимости. Последняя представляет собой сумму, за которую квартира может быть продана в сжатые сроки – таким способом банк оценивает возможные риски в будущем, если вдруг клиент не сможет по каким-то причинам рассчитаться по договору. При принятии решения о сумме кредита банк будет ориентироваться именно на ликвидационную стоимость, которая обычно бывает ниже рыночной процентов на двадцать.

Документы

В случае, если у Вас отсутствует какой-либо из документов необходимых для оценки квартиры для залога, оценочная компания «Спектр-Гранд» поможет Вам.

Физическим лицам
  • Документ удостоверяющий личность (паспорт, загран. паспорт, военный билет);
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.).
Юридическим лицам
  • Реквизиты юридического лица;
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.);
  • Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором).

Объективность и точность независимой оценки для банков

Независимая оценка залогов для банков понижает количество мошеннических сделок, невозвратов кредитных средств и других проблем, имеющих место на финансовом рынке. Часто встречаются случаи, когда намеренно завышается стоимость залогового имущества, для увеличения кредита. Независимая оценка залогов для банков, выполненная аккредитованными оценщиками компании «Спектр-Гранд», полностью исключает вероятность обмана банковской структуры. Профессиональный эксперт рискует своей деловой репутацией и правом в дальнейшем заниматься своей деятельностью, поэтому он не пойдет на необоснованные риски, увеличивая стоимость залогового имущества. Мы проводим оценочные мероприятия в строгом соответствии с действующим Законодательством РФ, утвержденным нормативам и стандартам оценочной деятельности.

Чаще всего оценка для целей залога для банков заказывается клиентами банковского учреждения, желающими взять ипотеку. Залоговым обеспечением сделки может быть собственное имущество заемщика или объект, который он собирается приобрести за кредитные средства. В любом случае, независимая оценка рыночной стоимости залога будет обязательным условием любого банка перед рассмотрением возможности выдачи кредита.

Независимый отчет оценки залогов для банков действителен полгода, поэтому у заемщика будет достаточно времени обратиться в несколько банков и выбрать самый приемлемый и эффективный для себя вариант кредитования. Дополнительно следует отметить, что официальное заключение оценочной компании можно использовать не только в банковских учреждениях, но в других государственных и коммерческих структурах.

Риск необъективной оценки залогов для банков может быть связан с неправильной постановкой задачи и цели, сознательным непредставлением правдивой информации или введением оценщика в заблуждение. Для профессионального управления подобными рисками финансовые учреждения принимают различные профилактические меры, среди которых не только независимая оценка залогов для банка, но и периодическая переоценка имущества, находящегося в залоге, и его диверсификация.

Заказать услугу

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки и подготовит индивидуальное предложение


Портфолио

Наша компания оказывает полный спектр услуги по оценке, представительству в судах и сопровождению.